46階建てシエリアタワー、完成前に全戸完売

大阪市北区中之島に建設されていたタワーマンション「シエリアタワー中之島」（46階建て・364戸）がこのほど完成し、全戸が完売していたことが明らかになった。平均専有面積は約76平方メートル、平均販売価格は1億1,000万円、最高価格は約5億9,000万円。約70年の定期借地権付き物件で、事業者の説明によれば相場より15〜20%価格を抑えた設定だという。

2023年8月から5期に分けて順次販売され、最終期（2025年8〜11月）の価格は第1期から約3割上昇した。購入者の60%が自宅用の実需で、20%が投資目的。職業別では会社役員が44%、会社員が30%、医師が10%を占めた。

なにわ筋線開業が需要を牽引

中之島は堂島川と土佐堀川に挟まれた東西約3キロメートルの中州で、大阪市役所や日本銀行大阪支店が立地する。2031年には大阪市のキタとミナミをつなぐ地下鉄新線「なにわ筋線」が開業予定で、北区中之島5丁目に新駅が建設される計画だ。

関電不動産開発の福本恵美社長は「通勤の利便性や職住近接を考え、便利な立地に住まいを持ちたいという方が多い」と、なにわ筋線の開業を見据えた需要の高まりを指摘する。

西日本最高層57階建てなど大型計画が続く

中之島ではさらなる大規模開発が控えている。関電不動産開発、NTT都市開発、住友商事の3社は57階建てタワーマンションを2032年の完成を目標に準備を進めている。完成すれば西日本最高層となる計画だ。さらに住友商事などがその隣接地に52階建てタワーマンションも計画しており、中之島エリアの都市景観は今後大きく変貌する見通しである。